최근 포항시의 부동산 경기가 점차적으로 회복추세에 있는 것으로 나타났다.

 

시는 2009년 6월말에 미분양 아파트수가 7,681세대로 가장 많았으나, 이 후 미분양 아파트 시공사에서 분양가를 10~30%로 할인 분양하면서 지난달 말에는 미분양 아파트 수가 599세대로 급격히 감소하는 추세를 보이고 있으며, 이는 전국 평균 감소율 47.2%를 훨씬 뛰어넘는 92.2%의 감소율을 보이고 있다고 밝혔다.

 

전국적으로 취득세 감면혜택 종료와 양도소득세 공제축소 등의 영향으로 인해 건설사들의 체감경기가 크게 악화됐지만, 포항 지역은 미분양 아파트가 차츰 감소하면서 건설 경기가 활기차게 움직이고 있다.

또한 분양가가 지속적으로 상승하면서 신규 아파트 사업을 시행하고자 하는 지방 및 중견 건설업체들의 문의가 많이 들어오고, 이는 주택분양시장 활성화로 이어짐에 따라 지역부동산 경기가 되살아날 전망이다.

 

한편 2013년 8월현재 포항시 관내에서 시공중인 아파트는 양덕동 e편한세상 1차 아파트 외 10개 단지 5,683세대, 공사계획중인 아파트는 오천읍 문덕리 한성아파트 외 4개단지 3,156세대이며, 이밖에 우현동 해성디엔씨외 5개 단지 3,057세대가 사업승인 신청중인 것으로 나타났다.

포항시 공동주택 경기 전망

 

󰏚 포항시 주택보급률(2012. 12월말 현재)

일 반 가구수	주 택 수(호)						주 택 보급율
	계	단독주택	다가구	공동주택	연 립	다세대
191,924	209,811	41,527	44,584	107,583	5,710	10,407	110%

※ 공동주택 : 총 607개 단지

 

󰏚 미분양 아파트 현황(13. 7월말 현재)

‘09.6월	‘09.12월	‘10.6월	‘10.12월	‘11.6월	‘11.12월	‘12.6월	‘12.12월	‘13.7월
7,681세대	5,925	5,705	4,889	3,691	2,823	1,836	1,109	599

 

※ 타도시 : 고양(20,191), 용인(17,265), 수원(7,321), 부천(2,338), 창원(1,732)

 

시공(계획)중인 아파트

시 공 중	양덕동 e편한세상1차 외 10	5,683세대	분양 완료
시공계획 중	오천읍 한성아파트 외 4	3,156 〃	하반기 분양
승인신청 중	우현동 해성디엔씨 외 5	3,057 〃	〃

 

향후 아파트경기 전망

 

ㅇ 최근 국민주택(85㎡이하) 아파트 분양률이 높아 아파트 건립 활성화로

인한 지역경기가 침체기를 벗어나고 있다고 판단 됨.

 

○ 분양가가 점차 상승하면서 미착공 또는 공사가 중단되었거나, 부도난 현장

을 인수하여 재 착공하려는 지방 및 중견 건설업체들의 문의가 많음.

 

○ 전국적으로 취득세 감면혜택 종료와 양도소득세 공제축소 등의 영향으로

건설경기가 상당기간 호전되지 못할 것으로 여겨지나, 우리지역의 아파 트 경기는 지속적인 활성화가 예상됨.